1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-13 10:49 回复

  首先，订立房屋买卖合同后，买方主张维权时，需先确定是否办理过户。

  其次，如果还未办理过户手续，卖方擅自将房子做抵押，需对买方承担违约责任，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效，并可以索取违约赔偿金。

  最后，如果已经办理了过户手续，那么卖方擅自抵押房子，属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。

  【法律依据】

  根据《城市房地产抵押管理办法》第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。