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  法律顾问团

  2020-07-14 16:45 回复

  实际上，以房产证作抵押在法律上没有任何效力，出借人的借款不能得到任何保障。

  我国法律规定，以房产作为抵押的，双方必须到房地产管理机构办理抵押登记，债权人拿到他项权（抵押）证或者管理部门在房产证上盖章确认，并注明担保的数额、抵押的期限后该抵押始产生法律效力。

  在借款人到期不能偿还借款时，出借人就可申请法院以抵押的房产变卖、拍卖的价款优先偿还借款。

  如果双方只是达成口头一致，或者签订了书面的抵押合同，但并没有办理房产的抵押登记手续，抵押是无效的，出借人并不能通过抵押的房产优先收回借款。

  在没有办理抵押登记的情况下，出借人所持有的房产证也不能起到约束借款人偿还借款的作用。

  【法律依据】

  《担保法》第三十七条，下列财产不得抵押：

  （一）土地所有权：

  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；

  （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

  （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

  （五）依法被查封、扣押、监管的财产；

  （六）依法不得抵押的其他财产。