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  法律顾问团

  2020-07-14 11:49 回复

  涉及房产转让这类婚前协议，其法律性质为赠与协议，虽然《合同法》规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。但夫妻财产约定于夫妻离婚协议是根本不同性质的，涉及房产所有权转移的条款为赠与性质，根据《婚姻法司法解释三》、《合同法》、以及《物权法》的规定，夫妻财产约定涉及不动产的，必须办理登记，否则对对方不具有约束力。根据《婚姻法司法解释三》第6条规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。” 根据《合同法》第186条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。” 根据《物权法》第9条第1款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除，外。”婚前协议中赠与房产即为不动产所有权属的变动， 应遵照物权法登记生效的原则进行确认。