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  法律顾问团

  2020-07-15 08:03 回复

  1、确定房屋遗产可继承的范围，主要是区分夫妻共同房产、家庭共同房产的情况。

  2、继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的，按照协议办理。因此，遗嘱继承和遗赠协议优于法定继承。

  3、房产分割方法：

  遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：(1)有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。(2)不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。

  因此，通常情况下时，让一方被继承人取得房产，让其折价将他人应分得的房产支付给他人。

  【法律依据】

  《继承法》第11条规定，代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。