1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-15 08:20 回复

  农村房子宅基地属于村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用，本集体经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。

  也就是说，只有本村以内的村民之间的协议是有效的，其他都因为违反法律规定而无效。

  【法律依据】

  《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。