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  法律顾问团

  2020-07-16 08:10 回复

  商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。

  开发商预售商品房需具备的条件包括：

  1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

  2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

  3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

  4、预售方必须取得商品房预售许可证明。

  【法律依据】

  《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。