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  法律顾问团

  2020-07-17 14:59 回复

  房屋租赁合同的一方是自然人的，出租人没有留置权，因此不交租金不能扣留财物。理由如下：

  1、留置权是一种法定担保物权，也就是说，房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。

  根据我国《物权法》第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

  虽然承租人的财物是放在出租房内，但不代表出租人对这些财物有合法占有权，不符合法律关于留置权的规定。

  2、根据我国担保法的规定，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，

  债权人依照担保法的规定留置该财产，并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

  除了商事留置外，只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权、债务人不履行债务的，债权人有留置权。

  而租赁合同在法律上没有规定其留置权，尽管承租人拖欠租金，但是出租人是没有权利扣留其财物的。