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  法律顾问团

  2020-07-19 13:36 回复

  装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值。

  确定装饰装修物现值损失不需要考虑租赁期限的长短，只应考虑承租人在合同无效时，对该装饰装修的实际使用时间，即按照承租人已使用的时间进行折旧，而不能考虑按租赁期限进行分摊。

  在租赁合同被确认无效时，无论是折价补偿或按过错分担损失，均应按折旧后的现存价值确定。同时，确认合同无效时，承租人可能已实际使用了房屋，故也不能按其实际支出的装饰装修费用来确定。

  实践中，确定无效租赁合同附合的装饰装修物现存价值，一般采用鉴定方法。

  善意添附和恶意添附的区分不影响添附所有权的问题，但是如果是恶意添附，有可能因为侵权行为而承担侵权损害赔偿责任。

  《解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。