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  法律顾问团

  2020-07-19 13:38 回复

  需要到房地产管理部门核实预售许可证真假，审查土地性质，开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年，所以大家在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期;同时要看清楚房屋用途，是公寓还是住宅，会影响孩子入学，了解和注意房屋面积、违约赔偿条款。

  【法律依据】

  《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

  省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

  市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。