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  法律顾问团

  2020-07-02 09:33 回复

  除开发商在出售时明示为个人的以外，小区绿地应属于全体业主共有，任何人不得破坏。

  业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应依法办理相关手续，并在提请业主大会讨论决定后，办理相关变更手续。

  业主委员会作为业主大会的执行机构，无权擅自决定将绿地改建为停车位。

  【法律依据】

  《物权法》第七十三条 建筑区划内的场所归属

  建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  第七十六条：下列事项由业主共同决定：

  （一）制定和修改业主大会议事规则；

  （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

  （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

  （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；

  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

  决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。