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  法律顾问团

  2020-07-21 13:13 回复

  买房的行为中，买卖双方都要签订买房合同，实践中如果卖方在签了买房合同后却不想卖了，买方可以主张违约赔偿。

  如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

  签了房屋买卖合同，卖家违约了，根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

  应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。

  【法律依据】

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。