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  法律顾问团

  2020-07-21 13:37 回复

  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。

  续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。