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  法律顾问团

  2020-07-22 08:13 回复

  首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，

  应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。由此可以看出，房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。

  同时，根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，

  但法律另有规定的除外。”依据该规定，房屋买卖未办理过户登记的房屋所有权仍归房屋出卖人所有，

  买受人仅享有根据合同约定要求出卖人交付房屋、配合办理过户的债权。

  最后，根据上述规定，征收房屋时房屋已经进行交易但未办理过户登记的，房屋征收部门仍应当对房屋出卖人给予补偿。