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  法律顾问团

  2020-07-22 15:43 回复

  1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，

  属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

  2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。

  因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

  3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。