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  法律顾问团

  2020-07-23 08:24 回复

  我国《城市房地产管理法》 [2] 第45条规定，商品房 [3] 预售应符合下列条件：
  (1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 
  (2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
  (3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房 并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 
  (4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 
  (5) 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。
  (6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
  (7)法律、法规规定的其他条件。