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  法律顾问团

  2020-07-23 13:12 回复

  在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。

  而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

  作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。

  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

  因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

  然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，

  在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

  因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

  因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  【法律依据】

  《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

  （三）以合法形式掩盖非法目的；

  （四）损害社会公共利益；

  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。