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  法律顾问团

  2020-07-26 18:06 回复

  备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。

  根据物权法定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。

  我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，

  不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

  【法律依据】：

  《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。