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  法律顾问团

  2020-07-26 08:20 回复

  如果社保证明资料属于虚假，那么购房合同是否有效，还需进一步审查;伪造社保证明，中介 和伪造方则涉嫌刑事犯罪，所以买家退房一般是没有问题的，也不会承担违约金。

  合同无效的法定情形有：

  《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的，合同无效：

  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

  (三)以合法形式掩盖非法目的；

  (四)损害社会公共利益；

  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

  此外，民事行为无效，同样会导致合同无效。根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条的规定,下列民事行为无效：

  (一) 无民事行为能力人实施的；

  (二) 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

  (三) 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

  (四) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

  (五) 违反法律或者社会公共利益的；

  (六) 经济合同违反国家指令性计划的；

  (七) 以合法形式掩盖非法目的的。