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  法律顾问团

  2020-07-27 08:45 回复

  属于违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：

  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，

  因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

  商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。