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  法律顾问团

  2020-07-27 14:02 回复

  
  

  房屋产权以产权证为准。

  根据《城市房地产管理法》第60条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度规定及《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

  未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。

  【法律依据】根据《城市房地产管理法》第六十条规定,房地产转让应办理变更登记。

  物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。