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  法律顾问团

  2020-07-27 07:30 回复

  借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。

  借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。

  认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。

  在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人。

  在借名购房中，涉及双重法律关系：一为内部关系，即借名人和出名人之间的借名购房合同关系；

  二为外部关系，即借名人或出名人将房屋出卖给第三人，形成其和第三人的买卖合同关系。

  应注意的是，借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利，且其对信托财产有积极管理和处分的权利；

  而在借名购房合同中，借名人对财产仍有占有、使用、收益和处分的权利。此外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。

  【法律依据】

  《城市房屋权属登记管理办法》第五条，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

  依法登记的房屋权利受国家法律保护。