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  法律顾问团

  2020-07-27 07:54 回复

  宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。

  所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。

  但是如果房屋没有过户，尚未获得房屋产权，而且也没有宅基地使用权。

  当土地被征用的时候，是不能获得任何宅基地补偿的，也不能够获得该房屋补偿。

  《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设。”