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  法律顾问团

  2020-07-28 07:51 回复

  一、房产证贷款条件

  1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

  3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

  5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

  6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，

  抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  二、房产证贷款流程

  (1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，

  这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

  (2)个人账户最近半年的银行流水对账单

  (3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成以下。

  贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。

  (4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

  (5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

  (6)银行获得权证，放款。