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  法律顾问团

  2020-07-29 07:05 回复

  
  

  严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

  已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。

  乡产权，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

  而对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

  【法律依据】

  《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  （三）依法收回土地使用权的；

  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  （五）权属有争议的；

  （六）未依法登记领取权属证书的；

  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。