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  法律顾问团

  2020-07-29 13:48 回复

  根据相关法规及政策的规定，动迁房(拆迁安置房)一般分为两大类：

  一类是因重大市政工程动迁居民，而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

  按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而动拆，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

  该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

  因为动迁房的特殊性，购房者在转让买卖的过程中一定要先查明动迁房的性质。

  【法律依据】

  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

  拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。