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  法律顾问团

  2020-07-29 12:34 回复

  二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务 的首付款)。

  贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

  值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

  有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。

  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

   一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。

  所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。