1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-30 07:25 回复

  （一）抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

  如果以房产作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。

  (二)保证人以自己所有的住房为债务人的借款做担保的，不签订抵押合同。

  要注意，保证人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，最好要求债务人向自己提供反担保。

  (三)在办理房地产抵押担保时，要到房管部门办理抵押合同登记手续。

  如果仅仅将自己的房产证交付债权人而不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。

  根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。