1位律师回复

• 

  法律顾问团

  2020-07-30 09:40 回复

  1. 产权是否登记，《物权法》规定，不动产的所有权以登记来确定其归属。所以在多个房屋买卖合同中，

  不管房屋买卖合同签订的先后顺序，只要进行了房产登记的买方，就取得了房屋产权。

  2.谁先合法占有，如果在数个房屋买卖中，买方均未办理房产登记的，但是有买方已经合法占有了房屋的，那优先合法占有的买方，取得房屋产权。

  3.综合考虑，如果数个买方均未办理房屋过户登记，也没有合法占有房屋的，则需要综合考虑因素：

  合同签订成立顺序、实际付款顺序等，公平合理地予以认定。最后，没有取得房屋的善意第三人，可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。