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  法律顾问团

  2020-07-30 08:56 回复

  分两种情况；

  1. 国家要收回土地，如果国家根据公共利益需要收回该土地的，房屋业主可以向国家申请一定的补偿。

  如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和房产便会由国家无偿地收回。房屋所有权也就自然消失。

  2. 国家无需收回土地，如果国家不需要收回土地的，应允许延长土地使用权期限。土地使用期限届满前一年申请续期。

  交纳土地出让金，该出让金的价格通常低于同类的土地出让金的价格。

  【法律依据】

  《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。