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  法律顾问团

  2020-07-30 17:00 回复

  预售合同(已在房产局登记好了)上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。

  签订了购买合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：

  第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只

  需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。

  此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

  第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。

  此种情况还是可以更名的，但是比第一种情况麻烦不少。

  需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需要支付相关手续费用。

  第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

  但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

  【法律依据】

  《合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。