现在是这样的，我准备购买一套二手房。这个房子今年9月22日满两年，所以和房主中介三方商议后准备9月22号后办理过户，现在房主需用钱还剩余的房贷，所以商议五月份先付部分首付60万给房主还房贷，付完后当日签署一个委托公证(这个公证我不太懂:)，然后再到9月22后房子满两年后，准备过户当日还完剩余的首付款并当日办理过户手续，然后我们公积金贷款，下款后转给房主，当日办理交房手续。这个流程靠谱吗

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