2021年6月10日王某向常某借款400万元，并将自己所有的房屋抵押给常某对借款400万元子以担保并办理了抵押登记，2021年10月9日王某与陈某签订《房屋买卖合同》约定以350万元出卖给陈某。
问题：1、房屋买卖合同是否有效？为什么？
2、400万元该如何清偿？
3、王某以350万元的价格出卖给陈某，如何保障抵押400万元借款的实现

提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师。