你好。我咨询一下。我们老家有套房子要出售，1楼，房产60平，后面有个小院20平（不在房产证里记载）。客户喜欢这个小院，但是小院未装修。客户想购房后把小院改造成阳光房，高度和采光不影响其他邻居，但是他担心初来乍到，如果处理不好邻里关系的话，担心阳光房建不起来。所以要求我们在合同里给予承诺，如果购房后未能把小院（不属于房产范围）建立起阳光房的话，可以要求退房退款。您说我们能写这个承诺吗？如果写了的话，将来如果小院盖不起来的话，我们是否必须要履行退款的义务呢？烦请给予指教，谢谢。

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