楼房的公共部分被污水泡了，物业公司有维修责任。但是如果因为以下原因，物业不承担责任：

（1）因房屋质量原因导致房屋漏水，开发商要承担全部责任；

（2）业主房屋使用不当，改造房屋导致房屋漏水，由业主承担责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。