租别人的厂房是否能注册公司需要看你想注册什么公司
一般的厂房分工用和商用两种，工用的不能拿来做商用，也就是不能拿来开公司开店，以为这样是改变了土地性质。如果不是你的厂房的话，建议你问一下别人是公用的还是商用的厂房。如果是您自己的厂房，产权证上找不到性质信息的话，建议问一下工商部门或土地管理据等相关部门。如果是商用的，拿产权证或者租赁协议就可以办理营业执照。
另外，用厂房来注册公司的话，不能从事高污染、高能耗的行业，未经审批的危险化学品和未经检验合格的特种设备和也不可以。

法律依据

《公司法》第六条 【公司登记】设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司;不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。