办个体营业执照一般都是需要商用房产，或者商住房产才行的。但是有些地方允许住改商政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许住改商的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询住改商所需要的手续或者材料。
根据我国《个体工商户登记管理办法》规定，个人独资企业经登记机关依法核准登记，领取营业执照后，方可从事经营活动。个人独资企业，应当在登记机关核准的登记事项内，依法从事经营活动。

法律依据

《个体工商户条例》第二条 有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。个体工商户的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵害。