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北京

姓名：程相慧律师

律所：山东月绅律师事务所

头衔：执业律师

城市：山东-济南

执业证号：13701201110185208

执业年限：15年

擅长领域

婚姻家庭
知识产权
房产纠纷

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程相慧律师，山东月绅律师事务所合伙人，本所首席知识产权维权律师，其常年从事著作权、商标权等诉讼维权业务。经过多年的积累的发展，拥有了自己的律师团队，专业负责取证和诉讼业务。程律师在房产、婚姻家庭等领域也有丰富的诉讼经验。

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常见法律问答

济南商品房延期交房违约金怎么算？购房者可以解除合同吗？: 延期交房违约金一般按合同约定的日万分之几计算，若合同未约定则参照同地段同类房屋租金标准；逾期超过合同约定宽限期或合理期限，购房者可依法行使合同解除权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房的，应按合同约定承担违约金；合同未约定违约金数额或计算方法的，可参照逾期期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。关于合同解除权，若合同明确约定了宽限期，逾期超过该期限购房者可主张解除；若未约定，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，购房者亦可依法解除合同。需注意诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。程相慧律师建议在维权前做好合同条款审查与证据保全工作。查看全文>>
济南二手房卖家隐瞒房屋抵押或查封状态，买家能退房吗？: 卖家故意隐瞒房屋抵押、查封等权利瑕疵的，买家有权请求解除合同并要求赔偿损失，具体需结合合同签订时的信息披露情况与买家知情状态综合判断。依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，出卖人在签订房屋买卖合同时故意隐瞒所售房屋已设定抵押或被查封的事实，构成欺诈或重大违约，买受人有权请求撤销或解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。实务中需重点审查：一是卖家是否在合同中作出产权清晰的承诺；二是买家在签约前是否尽到合理审查义务；三是抵押或查封状态是否导致合同目的无法实现。程相慧律师建议买家在交易前通过不动产登记中心查询房屋权属状态，并在合同中明确约定权利瑕疵担保条款。查看全文>>
济南房产继承没有遗嘱怎么分配？法定继承份额如何确定？: 没有有效遗嘱的，按法定继承办理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，原则上均等分配，但对被继承人尽了主要扶养义务的继承人可适当多分。根据《中华人民共和国民法典》继承编规定，遗产按法定继承办理时，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。但存在以下例外情形：对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分；有扶养能力和条件而不尽扶养义务的继承人应不分或少分。涉及房产继承时，还需考虑房产是否属于夫妻共同财产、是否存在代位继承等问题。程相慧律师建议在继承开始前梳理家庭成员关系、收集亲属关系证明及房产凭证，必要时通过继承权公证或诉讼途径明确各方份额。查看全文>>