00'48''

买卖不破租赁有什么例外

有三种情形不适用买卖不破租赁原则，根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候应该追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。

00'46''

房屋转租是否使用买卖不破租赁

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

01'01''

“买卖不破租赁”是否适用于有抵押的房屋

根据法律的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

00'34''

买卖是否可以终止租赁协议

房屋买卖期间不可以终止租赁协议，也就是“买卖不破除租赁”。房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。