首先，要有合适的场地。新建的要完善有关建设审批手续，并取得房地产证；利用自有房屋或者租赁房屋，改扩建的应具有房地产证或租用5年以上的房屋租赁协议书，及房地产证；养老设施符合规定，工程质量和消防安全验收合格。同时，设备设施、人员配备、服务管理等符合要求。已办理养老机构法人登记和备案手续。此外，建设规模符合要求。新建或利用自有房屋改扩建增加床位100张以上，租房改扩建增加床位50张以上。床位入住率达到50%以上。全市每年只开展2次审批，申报社会办养老机构建设补贴，首先由社会办养老机构向所在区县民政局提出书面申请后，区县民政局将进行实地调查，填写调查表。之后，区县民政和财政部门将组织评审委员会进行评审，然后公示。最后，报市级审定。