00'40''

租赁期内房东卖房，租赁合同是否继续有效

为了保护承租人合法权益，维护承租人居住生活的稳定，民法典根据“买卖不破租赁”原则，规定在租赁合同约定的租赁期内，被承租人将租赁房屋卖给第三人的，第三人不能以取得房屋所有权为由对抗承租人，租赁合同继续有效。

01'14''

租赁期内房东断水断电违法吗

租赁期间房东断水断电是违法的。租赁合同期限内房东故意断水断电是侵权行为，也是违约行为。可以要求房东支付违约金。 我国法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

00'45''

租赁期内，谁应负担租赁物的维修

租赁期内，出租人负担租赁物的维修。

00'44''

租赁期内，谁应负担租赁物的维修

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。