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作为国有企业，在具备破产条件时，应该经过主管部门的批准，才可以向法院申请破产。因为，国有企业的所有权人是国家，而上级主管部门享有代表国家行使所有权的权力。国有企业法人的破产原因由三项事实构成：1、企业经营不善。2、严重亏损。3、不能清偿到期债务。
法律依据
《中华人民共和国企业破产法》第二条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
《中华人民共和国企业破产法》第三条 破产案件由债务人住所地人民法院管辖。
00'46''
周琦律师
债权人申请破产与宣告破产是极为不同的，两者不可混为一谈。对于债权人来说，一定要满足一定的条件，才可以申请破产，债权人申请企业破产必须具备以下条件： 1、须为具有给付内容的请求权； 2、债权人的债权是财产上的请求权 3、须为已到期的请求权。 4、债权人的债权是没有超过诉讼时效的债权。
00'57'' 房产公司申请破产的条件为：当房产公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人或债务人都可以向人民法院提出破产申请。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定可知，当企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债务人可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。除此之外，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出，对债务人进行重整或者破产清算的申请。
00'42'' 如果清算后公司财产不足清偿债务的可以申请破产。 根据我国法律的相关规定，公司被吊销营业执照后，一般是进行清算，如果清算组在清算过程中发现公司财产不足清偿债务的，这样就可以依法向人民法院申请宣告企业破产。
00'53'' 为进一步规范中央国家机关国有资产处置工作，确保国有资产安全完整和保值增值，提高资产使用效益，根据国家有关法律法规，制定《中央国家机关国有资产处置管理办法》。 中央国家机关国有资产处置应依照国家有关法律法规和政策规定，明确处置权限，规范审批程序，防止和杜绝资产浪费与流失。 国务院机关事务管理局是中央国家机关国有资产主管部门，负责中央国家机关资产处置的监督和管理工作。
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