00'35'' 房屋租赁没有合同，而当事人双方都实际履行了双方责任和义务的，该房屋租赁行为有效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
00'41'' 房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。
00'38'' 无产权证的房屋能出租。 无产权证的房子能出租。我国关于房屋出租的法律规定并没有限制要求出租房屋一定要有产权证，因此，只要是合法建筑、符合安全和防灾建设标准的，就可以进行出租。没有产权证的房屋转让受到限制，但是出租没有受到限制。
00'44'' 一般情况下设立居住权的房子不能出租，但当事人另有约定的除外。我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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