根据我国有关法律的规定，合同效力案件属于确认之诉，不能适用调解。
买卖合同成立的条件如下： 1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。 2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。 3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。 4、合同成立须具备要约和承诺阶段。
承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
不可抗力是合同的法定解除情形之一，若发生不可抗力致使合同目的不能实现，则当事人可以解除合同。
如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
夫妻间签的买卖合同满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律和行政法规的强制性规定等条件就有效。
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