根据法律规定，一方当事人违约致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。
合同解除协议符合合同生效要件的，有效。合同是否有效看合同当事人是否具有民事行为能力，意思表示真实，违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
交了房屋定金的，当事人协商一致可以解除合同。如果是有约定解除的条件的，解除条件发生时，解除权人可以解除合同。
被告违约不一定解除合同。当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时，另一方才享有解除权。
事前约定或事后协商。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
根据我国民法典的有关规定，当出现债务已经履行、债务相互抵销、债务人免除债务等情形时，合同终止。因此，债权人免除债务合同终止。
