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00'39''

居住权的登记部门是哪个部门

周琦律师

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

2021.07.01
01'02''

房屋买卖时卖方违约怎么办

周琦律师

房屋买卖时卖方违约怎么办看具体情况。如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行的，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。一方当事人根本违约的，另一方可以解除合同。

2021.07.01
00'42''

要怎样确认居住权

周琦律师

居住权的确定：一、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权；二、居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的；三、居住权不具有转让性；四、居住权的期限一般具有长期性、终身性；五、居住权是一种特殊的用益物权。

2021.07.01
00'44''

居住权具体有多少年

周琦律师

具体的居住权期限要看当事人的约定或者居住权人的死亡时间。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

2021.07.01
00'41''

同住人是否有居住权

周琦律师

是否有居住权是看老人在世时是否为该人设定居住权，居住权的设定可以通过合同和遗嘱设定，并且应当向登记机构申请居住权登记。

2021.07.01
00'36''

租房合同期没满，承租人可以退房的情形有什么

周琦律师

租房合同期没满承租人可以退房，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。

2021.07.01

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