00'46'' 买房三年无产权证是可以退房的。根据民法典规定，房屋所有权以登记为准，没有房产证的房屋不能办理产权登记。根据我国法律规定，办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
00'49'' 主要有三种情况。合同效力待定情形包括：1、限制行为能力的人订立的合同，未经法定代理人追认，合同效力待定；2、无权代理人订立的合同，未经被代理人追认不会对被代理人产生法律拘束力，此时合同效力待定；3、无处分权人处分他人财产权利而订立的合同，未经权利人追认的效力待定。
00'48'' 公司人格权受侵害不可以主张精神损害赔偿 根据我国相关法律规定，侵害自然人姓名、肖像、名誉等人身权利、人身利益造成严重精神损害的，被侵权人有权主张请求精神损害赔偿。法人或者其他组织以人格权利遭受侵害为由，向人民法院起诉请求赔偿精神损害的，人民法院不予受理。
00'52'' 满足如下条件可以行使抗辩权：1、当事人基于同一双务合同互负债务。当事人应当是因同一合同互负债务，在履行上有一定的关联性。2、当事人履行有先后的顺序，即一方先履行，一方后履行。3、在先履行债务的一方当事人不履行或者履行不符合合同约定。4、在先履行一方当事人应当先履行的债务是可以履行但不履行的。
00'45'' 区政府征用我的房子合法。市政府若是为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织。个人的房屋以及其他不动产。征收组织。个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
00'53'' 公司法人享有人格权。 人格权是民事主体固有的权利，只要自然人出生、法人或其他社会组织成立，无须实施任何行为，就当然取得法律保护。同时，我国法律明确规定，法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权等人格权。因此，公司法人享有人格权。
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