01'40'' 售房合同注意事项具体如下：（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。（2）房屋的、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。（3）房屋总价款、付款方式、付款条件等。（4）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。（5）违约责任及违约金、免责等事宜。（6）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。（8）合同中止、终止或解除的条件。（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的条款（10）中介不吃差价，及不做手脚的条款。
00'52'' 公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
00'35'' 没有规划许可证房屋买卖也是有效的。民法典规定，房屋买卖并不是以登记为生效要件，所以没有规划许可证，但房屋买卖是双方自愿进行的，一般具有法律效力，但不能办理物权登记。
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