00'54''
张广明律师
遗嘱执行人先于遗嘱人死亡的，可由遗嘱人再指定遗嘱执行人。根据《民法典》规定，继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。
00'50''
李富民律师
1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知 2、开发商开发手续不全导致合同无效； 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计； 4、房屋面积误差超过3%； 5、房屋质量不合格导致严重影响使用； 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
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