当事人一方不履行认购书构成违约，当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
成立的合同不一定有效。合同成立后，合同生效还要根据是否有附加条款才能够生效。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。
近亲属不包括舅舅。 根据我国《民法典》第一千零四十五条的规定，亲属包括配偶、血亲和姻亲；其中，配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女为近亲属。
《中华人民共和国民法典》第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
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