不动产查档有什么用

不动产查档的主要作用是为了避免出现一房二卖的情况。一般来说在进行二手房交易之前，需要对房屋的产权档案进行查询。根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。